来源：吉屋网 发布时间：2022-10-23 11:43:30 2133次浏览

  导读： 通常将其分成两类：房屋要素折旧和环境要素折旧，详细的细节内容如下：①房屋要素折旧：建筑物完工后即进入折旧期，根据理论上的折旧率，混合结构住宅的折旧年限为50年，按年折旧2%。此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。例如，7层的房屋，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，降价5%；假如没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。

  通常将其分成两类：房屋要素折旧和环境要素折旧，详细的细节内容如下： 1.房屋要素折旧：建筑物完工后即进入折旧期，根据理论上的折旧率，混合结构住宅的折旧年限为50年，按年折旧2%。此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。例如，7层的房屋，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，降价5%；假如没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。

  2.环境因子折旧：不单独或不单独的小区降价5%，位于省、市重点中小学区的，提高15%。普通商业住宅的净残值率为20年，5%，在这个基础上计算，如果是按照税法要求做计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为4.75%×12=0.40%。5年4个月折旧率=4.75%×5.33=25.33%。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求做计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率= (1-预计净残值）/20×100%其中，对残值率的规定为：内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据真实的情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋要素折旧。建筑完工后，就进入了折旧期，根据理论上的折旧率，二等结构房屋的折旧年限为50年，年折旧率为2%。此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。比如7层的建筑，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，就降价5%。假如没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。折旧的环保因子。环境要素包括自然和社会两方面；一个大的，一个小的。同样的区域，老房子的小区环境要比新小区差，比如小区的平面布局、设施、绿化、房屋的外形等等，都要大打折扣。还有就是，在同样的地域范围内，有些人是做生意的，有些人是生活的。另外，区域居民结构、文化氛围、配套设施等因素也会对房价产生很大的影响。没有物业管理的和不单独的封闭式住宅的降价5%，位于省、市重点中小学区的价格提高15%。除国务院财政、税务部门有明确规定外，固定资产的折旧年限为：房屋、建筑物，为20年；10年内，飞机，火车，船舶，机器，机械及其他制造设备；与生产、经营有关的工具、工具、家具等，五年；以上便是对房产折旧年限怎么样确定这样的一个问题以及有关问题的回答，希望这些回答能对您起到一定的帮助、能为您提供一点想法。