我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：成叔，你好，我看现在成都房价区域分化好严重，我打算今年行情好的话，就在成都买房投资，想问成都如今还有哪些性能好价格低的区域？

  成叔：你好，下面就来盘点一下成都房价比较高，未来有很大的可能性成为核心的地方：

  首先是西门的浣花溪，这里房源虽然比较老，但是生态环境和学区资源是不可小觑的，并且位于市中心的核心地位也率先聚集了一批富人，未来这里的板块价值还会促进提升；

  第三是金融城板块，目前高新区的金融城板块的房价并不是很贵，但是区位配套完善，交通便利，居住舒适度高，是一个具有很大发展潜力的地区；

  第四是攀成钢板块，这里的定位和金融城板块类似，虽然后续发展不及金融城板块，但是学区资源和区位配套也是毋庸置疑，以主城区来看，核心区域就是这里；

  最后是天府新区的中央CBD和中央法务区，这里目前尚未成型，但根据规划和政策来看，未来非常有可能成为新兴豪宅地区，真正发展起来还需要很长的时间。

  在目前成都楼市越发分化的背景下，以这些板块作为判断，也是一个比较好的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。

  提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展的潜在能力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？

  成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这一些地方的房价也会跟大面天府持平。

  提问：成叔，你好，成都最近住房贷款有什么新动向吗？放款审查是不是变得更严格了？假如没有购房资格让亲戚代持购房可行吗？首付门槛会变高吗？一轮调控之后成都楼市会怎么发展？未来房价会跌吗？

  成叔：你好，近期许多银行开始严查贷款人首付款来源，规定借款人需提供首付款来源近半年流水，需核实为家庭自有资金，以防止部分有钱但没资格的人过度借名代持现象。半年前已持有首付资金80%的直接具备借款资质，部分首付为近半年内转入的，需要核实为合理收入所得。若是直系亲属转入的也需提供亲属流水并核实。首付来源于借贷、垫资过桥、他人借名款严禁准入。提交放款合规环节，还需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需要提前结清方可发放。 此外，关注一下贷款比例的调整，这很能会影响到一部分群体，如借朋友、非直系亲属资金买房的人，借名代持以炒房的人，抱团买房的人以及部分刚改买房人。成都楼市未来预计不会大涨也不会大跌，调控是为了稳定房价，不会让房价大幅下跌。

  提问：你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有必须要格外注意什么的

  成叔：你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。

  其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单的归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这样的一个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方能给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的

  第三个一定要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的用起来，生活小习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。返回搜狐，查看更加多